A demanda por alojamentos estudantis e escritórios luxuosos está ajudando a impulsionar a "renovação" do mercado imobiliário comercial
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A demanda por acomodações estudantis e escritórios sustentáveis de alta qualidade está alimentando um "renascimento" do mercado imobiliário comercial na Grã-Bretanha, afirma uma nova pesquisa.
Depois de lidar com pressões inflacionárias , um "regime tributário punitivo" e novas regulamentações de desenvolvimento, o mercado imobiliário comercial está "virando a esquina", mostram dados exclusivos da Together.
A Together informou que o valor médio do empréstimo comercial ao cliente no ano até o momento foi de £ 252.707.
Mais de 80 por cento dos profissionais imobiliários, investidores e desenvolvedores entrevistados disseram acreditar que investir em acomodações estudantis construídas especificamente para esse fim nos próximos cinco anos representa uma "boa oportunidade".
Cerca de 18 por cento dos entrevistados disseram que esperavam aumentar sua receita com investimentos em acomodações estudantis entre 11 e 20 por cento em cinco anos.
Um em cada dez disse que investir em acomodações estudantis os ajudaria a aumentar sua receita entre 31 e 40 por cento nos próximos cinco anos, disse a Together.
Em demanda: a demanda por acomodações estudantis e escritórios sustentáveis de alta qualidade está alimentando o "renascimento" do mercado imobiliário comercial na Grã-Bretanha, afirma pesquisa
O relatório mais recente , Cidades em foco 2025: Insights sobre propriedades comerciais , disse: "Em um momento em que as universidades estão tendo dificuldades para administrar e o financiamento governamental foi congelado, o setor privado está sendo cada vez mais requisitado para suprir o déficit.
'Mesmo com a recente queda nas reservas de dormitórios estudantis, a demanda por acomodações estudantis ainda é alta, principalmente por acomodações construídas especialmente para esse fim.'
Com foco na demanda por acomodações estudantis na cidade de Manchester, a Together disse: "Com atualmente 2,5 estudantes por cama, a demanda por acomodações vitais para aluguel deve fazer com que mais investidores em busca de oportunidades se envolvam no setor."
Ele disse que o aluguel privado mensal médio em Manchester atualmente é de £ 1.310, tendo aumentado significativamente na última década.
A demanda por casas com ocupação múltipla e espaços de convivência também estava ajudando a impulsionar o setor, afirmou a Together.
Por outro lado, a Together disse que o motivo mais comum para os proprietários de imóveis para alugar desistirem no ano passado foi o imposto sobre ganhos de capital, de 13,76%, seguido por mudanças no imposto de selo, aumento nas taxas de juros e custos de metas de eficiência energética.
Alguns proprietários também disseram que pediram demissão para transferir seus fundos para um "mercado menos volátil".
A pesquisa da Together foi conduzida pela Censuswide, que realizou uma pesquisa com 500 investidores imobiliários comerciais, incorporadores e profissionais do setor imobiliário em abril.
O retorno ao trabalho presencial, seja híbrido ou em período integral, parece que continuará nos próximos anos, disse a Together.
Quatro em cada cinco especialistas do setor entrevistados disseram acreditar que os escritórios representam uma forte oportunidade de investimento imobiliário nos próximos cinco anos.
Together disse: "Mas é evidente que as empresas não estão se contentando com qualquer espaço de escritório, pois temos visto uma demanda crescente por estoque de maior qualidade (Prime e Grau A), enquanto a oferta disponível de instalações de menor qualidade (Grau B e C) é amplamente ignorada.
'A sustentabilidade se tornou um dos principais impulsionadores dessa tendência, à medida que as empresas se tornam cada vez mais conscientes de sua pegada de carbono, implementando iniciativas para reduzir o impacto ambiental de suas operações.'
Além de serem de alta qualidade e sustentáveis, muitas empresas estão em busca de novas instalações que "atendam a padrões de trabalho híbridos e despesas gerais mais baixas", diz o relatório.
A demanda por modernização e atualizações tecnológicas nas instalações existentes também é forte.
Ryan Etchells, diretor comercial da Together, disse: "Atrair e reter os melhores talentos também é um dos principais motivos para as empresas migrarem para escritórios de maior qualidade."
Muitos varejistas de rua têm sido afetados pelas altas taxas comerciais e pela queda no fluxo de clientes nos últimos anos. As altas taxas de estacionamento impostas pelas prefeituras também são um grande problema.
No entanto, no ano passado, o valor das vendas no varejo aumentou 1,4%, para £ 517 bilhões, e o número de transações aumentou 0,7%, de acordo com o Escritório de Estatísticas Nacionais.
Together acrescentou: 'E 2025 começou de forma semelhante, com o ONS anunciando que os volumes de vendas nos primeiros três meses cresceram 1,7% quando comparados aos mesmos meses de 2024.
'Mas a perspectiva geral continua otimista e cautelosa enquanto aguardamos para ver os efeitos econômicos dos aumentos do Seguro Nacional, tarifas de exportação e inflação sobre consumidores e varejistas.
'O número de vendas feitas online cresceu novamente em 2024. Portanto, esperamos ver um aumento contínuo de centros logísticos e de distribuição de qualidade surgindo em todo o país em locais estratégicos.'
A Together disse ter visto um aumento no número de investidores imobiliários considerando adquirir propriedades "semicomerciais".
Chris Baguley, diretor administrativo do braço corporativo da Together, disse: "Estou feliz em ver quantos pensaram em investir em uma propriedade semicomercial (94%), pois é uma maneira sólida de compensar riscos e gerar várias rendas com uma propriedade.
'Na Together, esperamos ver um aumento nesses imóveis comerciais e residenciais mistos para aluguel em 2025.'
Setenta e nove por cento dos especialistas do setor entrevistados disseram que veem as lojas de varejo como um bom investimento para os próximos cinco anos.
No entanto, apenas 32% esperam um aumento na receita desses investimentos no mesmo período.
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